明年楼市会冷多久（明年楼市走势如何?社科院预警）

明年房价跌25%”,为何是个谣言呢?

1、“明年房价跌25%”被视为谣言，主要基于以下原因：高盛预测的准确性与历史表现不佳预测失误案例：高盛曾预测2023年中国A股指数上涨15%，但实际大幅下跌超15%，2800点都未保住，投资亏损严重并公开承认错误。2020年其全球十大预测中，有8个被证实错误。

2、“高盛预测明年房价跌25%”是谣言，因其预测缺乏依据且与现实情况严重不符，同时高盛过往预测准确性低，当前中国楼市政策环境与市场趋势也不支持这一极端预测。 具体分析如下：高盛过往预测准确性低，公信力存疑高盛近年来多次发布与中国市场相关的预测，但准确性备受质疑。

3、马云关于明年房价的预测实际上是一则不实的消息。尽管网络上流传着他曾在2017年杭州全球投资峰会上的言论，但经过核实，相关官方媒体并未报道过此类预测，所谓的“房价如葱”等说法纯属谣传。2020年光明网已明确指出这些言论为谣言。因此，关于马云“房价预言改口”的消息无需过多关注。

4、马云关于2025年房价如葱的说法实际上是一个误解。没有确凿的证据表明他曾经发表过这样的言论。因此，这个说法应该被视为一个未经证实的谣言。 关于房价的未来走势，存在许多不同的观点。尽管有些人预测房价将大幅下跌，但这是否会成为现实仍然是一个未知数。

5、所以虽然不动产登记方案引起了一些官员抛售房产的现象发生，但是这只是一些小部分人的行为，并不会引起大范围的恐慌，因此我们看待房价仍然需要理性，他不是由于某一条法案或者是某一部分人的行为而造成太大波动，它是由多种因素造成的。

深圳楼市:房价明年有变了

1、深圳楼市明年房价预计将延续止跌回稳态势，核心区域优质房产有望实现显著上涨，非核心区域房价涨幅受限，市场分化格局进一步加剧。当前市场表现与政策影响深圳楼市自“929新政”后持续回暖，近三个月内成交量翻倍，热门板块房价反弹显著。例如，学区优质、品质高的房源涨幅明显，部分小区房价已覆盖首付成本。

2、深圳楼市在政策推动下10月出现积极变化，市场热度回升，止跌回稳态势明显，后续在持续利好下年底或现翘尾行情，2025年值得期待。房价表现：止跌回稳，正增长明显二手房价格：10月北上广深二手房价格由上月下降2%转为上涨0.4%，是近13个月以来首次转涨。其中深圳涨幅达0.7%，在一线城市中表现突出。

3、目前没有明确迹象表明深圳楼市要开始新一轮涨价，市场能否复制去年火热行情存在诸多不确定性，且不同区域和产品行情分化明显。当前刺激政策力度有限5月8日起深圳正式执行公积金贷款新利率，同步下调25个基点，首套公积金房贷利率降至6%，处于历史低位。

明年不买房,5年后“随便挑”还是“买不起”?曹德旺一句话说透_百度知...

1、明年不买房，5年后是“随便挑”还是“买不起”？曹德旺指出：关键看经济和人口 面对当前楼市的复杂形势，很多购房者对于未来房价的走势感到迷茫。特别是在当前房价总体仍处高位的背景下，刚需购房者对于是否应该买房存在很大的疑虑。

2、曹德旺并未对“2025年没买房的人五年后是失败者还是幸运儿”作出明确预言，此类说法多为网络衍生解读，需结合个人实际情况理性看待：曹德旺的核心观点（无直接预言表述）相关资料显示，曹德旺曾多次提及房地产行业的风险与理性购房观念，但从未针对“2025年未购房者的五年后结局”作出明确判断。

3、年不买房，五年后大概率不会后悔，但需结合城市人口趋势具体分析。 以下为详细阐述：市场现状：房价上涨逻辑生变，市场信心不足房价上涨预期打破：过去“房价永远涨”的逻辑已失效，近两年房价不仅停止上涨，甚至出现下跌趋势。囤房者加速降价抛售，从九折到六折，但购房者兴趣依然低迷。

4、今明两年选择买房或不买房，在5年后的差距主要取决于未来楼市的发展趋势以及个人的经济状况和需求。然而，著名企业家曹德旺对房地产行业的看法为我们提供了一些有价值的思考。

5、年未购房者五年后更可能成为幸运儿，而非失败者。

接下来楼市会怎样?专家:房价可能要跌回2016年的水平

1、接下来楼市可能延续降温趋势，房价存在明显下跌压力，部分城市或区域房价可能跌回2016年水平，但具体跌幅因城市而异。以下是对楼市现状及未来趋势的详细分析：楼市降温趋势明显：当前中国房地产市场整体呈现降温态势。国家统计局数据显示，9月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。

2、房价跌回2016年的可能性较低，但部分区域或城市可能因供需失衡、经济下行等因素出现显著回调，整体普跌至2016年水平的概率较小。以下从多个角度分析原因：房价上涨的底层逻辑已改变：房价上涨本质是“先买房者收割后买房者”的财富转移游戏，需持续有新购房者接盘才能维持。

3、未来房价趋势：可能回归2016年水平专家预测与市场信号：高盛等机构预测房价可能下跌近40%，专家普遍认为房价或回落至2016年水平。这一判断基于当前调控政策、人口趋势及供需关系，但具体跌幅需分区域分析：一线城市：核心地段因资源集中，跌幅可能较小；三四线城市：人口流出、库存压力大，跌幅或更显著。

4、房价有可能回到2016年水平，但存在区域差异且不会跌回20年前水平。具体分析如下：一线城市及部分重点城市已跌回2016年水平根据现有数据，一线城市房价调整显著。北京二手房均价已跌回2016年8月水平，深圳跌幅达33%，价格回落至2016年5月水平，上海跌幅30.6%，价格跌至2016年3月水平。